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不同情况计算房屋过户费用

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发表于 2015-1-22 14:34:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
不同的情况下房屋过户费用的计算是不一样的,有的是房屋赠与,有的是房屋买卖,还有产权年限之分。你是属于那种情况?小编一一为你解答。
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

1、你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用;

(1)公证费;按房价2%缴纳,

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

二、按房屋买卖办理过户;

1、你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到你名下即可。

2、过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(3)房屋产权登记费:80.00元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

3、你将房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

最好的办法是你可以同你父亲商量,要将该房屋卖出,征得你父母同意后,直接将该房屋产权人由你父母名下过户到买你房屋人的名下,这样,就可以省下你父母名下房屋过户到你名下的这笔税费,并且由你父母名下直接过户到买房人名下,房屋产权取得也超过五年,税费还少,只缴纳下列税费;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(3)房屋产权登记费:80.00元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

4、既然房产证是你父母的,并且他们还健在,该房屋产权你父母有绝对的处分权,不用征求你奶奶的意见,你父母同意就行。
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