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衡阳房地产“破冰”论坛成功举行 房价会否上涨成讨论焦点

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社区QQ达人

发表于 2015-5-25 22:58:20 | 显示全部楼层 |阅读模式


  嘉宾云集:多个大型开发商高管集会

  本次论坛是在政策利好频现、一线楼市明显上涨、衡阳楼市呈现回暖、部分楼盘宣布提价的背景下举行的,来自衡阳恒大绿洲、衡阳碧桂园、东城国际、星美CC PARK、银泰红城、特变·水木融城、珠江合创、创景外滩等在衡大型开发商,以及给力地产、中汉地产等相关地产策划机构的约30位嘉宾与会,涵盖了开发企业董事长、主管营销的副总经理、营销总监、策划总监,以及策划代理机构负责人等。

  更有部分年初新到任的营销负责人首次公开亮相,如银泰红城营销总监聂小姐、特变·水木融城营销总监魏先生等。

  交流深入:就衡阳楼市多个问题交换意见

  本次“破冰”论坛上,与会嘉宾就年内衡阳楼市走势、衡阳房价、区域版块等热点问题进行了广泛讨论。本次论坛主持人、楼盘网首席评论员刘天豹先向大家罗列回顾了近期楼市政策、衡阳楼市成交情况,在其“抛砖引玉”引导下,会议气氛轻松而热烈,讨论内容深入而丰富,透露的市场信息较多。

  绝大部分嘉宾认为,尽管相对而言衡阳对政策不太敏感,略显“后知后觉”,但3·30新政一个多月以来,基本已开始对衡阳楼市形成影响。东城国际、湘水明珠等项目营销负责人均表示,4月以来客户上门量明显增加,成交量已经有所上升,银泰红城项目营销总监则分享了上月开盘当天热销85%的情景,恒大绿洲、衡阳碧桂园则透露衡阳项目的成交量均强于省内其他地市项目……市场持币观望者已明显减少、年内衡阳楼市将逐步回暖已经成为普遍共识。




  信息较多:多个大盘开发近尾声

  本次论坛上,与会嘉宾畅所欲言,透露了诸多市场信息,其中多个大型项目的进展、动态引起广泛的关注。

  尤其是衡阳恒大绿洲、衡阳碧桂园等两个全国性大型房企在衡阳开发的楼盘,到目前为止的开发节奏居然惊人一致——均有望在今年内销售完毕,并且均已计划在衡阳另行“开疆僻壤”,开发更多品质升级的住宅项目,目前各项工作均在进行中。

  此外,特变地产也在酝酿新的规划,银泰红城预计将于下半年末期推出四期……

  也有分歧:房价会否上涨成为讨论焦点

  关于衡阳房价走势,成为本次论坛讨论的焦点,并出现了两种不同的观点,为此一度讨论异常激烈。




  多数嘉宾认为,随着整体大势的逐步回暖、市场的逐步调节、品质化逐步提升,衡阳房价平稳之余将逐步上涨。绝大部分与会嘉宾认为,当前的土地供应量、开发量决定了衡阳房价,

  也有观点认为,受市场影响,不同开发商情况迥异,房价因开发商资金回笼需求程度各异而策略不一,短期内衡阳房价上扬或难以形成。

  特变地产新任营销总监魏先生一针见血指出,“经历市场下行之后,房价除了政策因素、市场因素、品质因素以外,也与开发企业自身健康状况有关。举例来说,公司如果给我年销售额8亿的压力,均价可能定4千;公司如果不急于出货,只设定了4个亿的年销售目标,那么均价可能定到五六千。各个房企自身身体状况决定了市场策略,企业在不同阶段的策略也不一样,尤其是几个全国性大型房企。”

  但是,集会人员对衡阳房价会否下跌却观点完全一致——衡阳房价下跌基本不可能。

  信息来源:楼盘网

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